“Каждое физическое или юридическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом”,
- из Статьи 1 Протокола № 1
к Европейской Конвенции
о защите прав человека и основных свобод
“Дело было так…”
«В нашем доме появился замечательный сосед», - так можно охарактеризовать начало этой истории. Ее продолжение стало настоящим испытанием для жильцов дома в городе Днепропетровске.
Этот, казалось бы, благополучный дом расположен на живописном берегу Днепра. Именно этот вид, по-видимому, и привлек некоего гражданина Д., который, ничтоже сумняшеся, купил в доме сразу две квартиры на верхнем этаже, а потом еще прикупил чердак над этими квартирами. С этого все и началось…
Гражданин Д. начал строительство. Он оказался человеком с размахом, но, к сожалению, без каких-либо понятий о строительных нормах и нормах человеческого, соседского общежития. Строительство было грандиозным: перепланировка двух квартир, в ходе которой рушилось и долбилось все, что можно, после чего гражданин Д. принялся за чердак. Он показался ему тесным и Д. стал рушить общие стены, переделывая на свой лад крышу, планируя создать нечто типа «мансардного этажа».
В конце концов, жильцы дома возмутились, так как дом стал рушиться, что вынудило их писать жалобы в соответствующие инстанции. Инстанции, как водится, реагируют долго, а за это время … Дом оказался старый и не выдержал несвойственной нагрузки. По дому пошли трещины, увеличивающиеся с каждым днем. Потолок над лестничной площадкой треснул и сильно провис. Вентиляционные каналы гражданин Д. разрушил, поэтому весь строительный мусор сыпался в кухни, а продукты сгорания газа поступали в квартиры. В довершение всего, строители, переделавшие крышу, буквально провалились в одну из квартир: они смотрели на хозяйку, а хозяйка смотрела на них через дыру в потолке. Рядом с домом был вырыт котлован, от края которого до дома было всего полметра, а дом, надо отметить, находится в опасной оползневой зоне…
«Встать, суд идет!»
Никакие увещевания и обращения жильцов в разные инстанции не помогали: разошедшегося горе-строителя никто остановить не мог. Тогда жильцы обратились в суд с жалобой на районный исполком, решением которого была санкционирована данная стройка, третьим лицом по делу был гражданин Д. После ожесточенной судебной борьбы дружные и смелые жильцы праздновали первую победу: стройка была признана незаконной и остановлена.
Но.… В частной собственности гражданина Д. оставался разрушенный чердак. Чердачное помещение является техническим этажом, поскольку в нем расположены инженерно-технические коммуникации дома. Подходы к ним должны быть доступны. На деле же они оказались перекрытыми. И снова - борьба. В этот раз жильцы обратились в прокуратуру.
Владение гражданином Д. нежилым помещением на чердаке дома было неправомерным, противоречило статье 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», нарушало права всех жильцов дома. Поэтому прокуратура подала иск в суд в интересах жильцов. Иск был предъявлен прокуратурой к Комитету коммунальной собственности горсовета и городскому главе. Суть иска - признать договор купли-продажи чердака недействительным и отменить соответствующее распоряжение городского главы.
В итоге суд принял решение об удовлетворении всех требований иска, и решение вступило в законную силу.
Теперь у жильцов дома есть многое: их дом, вера в силу закона, опыт и совместный успех. Исходя из судебной практики, хотелось бы отметить, что это редкий пример дружной и активной позиции жильцов многоквартирного дома, Наши граждане, увы, не часто решают свои жилищно-коммунальные, да и другие проблемы, по принципу «Вместе мы сильнее». Это одна из причин, почему так часто отсутствует надлежащий правовой результат и не достигается победа общественности.
С.А. Торопчина-Агалакова,
адвокат, президент Днепропетровского
областного объединения „Адвокат”
Спiльнота споживачiв та громадськi об'єднання